Construction neuve et défiscalisation
Investir dans la construction neuve permet de profiter des lois de défiscalisation.
Ces lois peuvent permettre de rentabiliser rapidement le prix d’une maison neuve.
Vous souhaitez faire construire une maison et réaliser un investissement judicieux et profitable ? Voici ce qu’il faut savoir du principe et des avantages des principales lois de défiscalisation.
Les principales lois adaptées à un projet de construction neuve
Les lois Robien et Borloo sont les lois de défiscalisation les plus avantageuses. Elles concernent l’immobilier neuf. C’est-à-dire aussi bien des maisons neuves que des appartements.
Vous avez ainsi l’opportunité de rentabiliser de façon efficace le crédit destiné à financer le prix d’une maison individuelle.
Pour profiter de ces lois, votre projet de construction neuve doit avoir pour finalité la location. La maison construite devra être louée au titre de résidence principale pour des périodes qui peuvent aller de 9 à 15 ans.
Sur la durée, ces lois présentent l’intérêt d’amortir de façon conséquente votre investissement immobilier, et parallèlement de se constituer un patrimoine non fiscalisé.
A terme, ces lois permettent aussi de faire de bons bénéfices d’après-vente.
Amortir de 50 à 65% de sa construction neuve
Les lois Borloo et Robien permettent de bénéficier de très bons avantages fiscaux.
La loi Borloo ou Borloo populaire permet sur 15 ans d’amortir jusqu’ à 65% du coût de l’investissement.
La loi Robien permet sur 9 ans d’amortir 50% du prix de la maison neuve.
En plus des abattements fiscaux, ces deux dispositifs permettent de déduire les charges de votre investissement comme les intérêts d’emprunt, l’assurance ou encore la taxe foncière.
Voir notre rubrique défiscalisation.
Vendre à profit
A échéance des périodes de location prévues par les lois (9 ou 15 ans), vous pouvez décider de revendre votre bien. L’intérêt de la revente tient à trois éléments :
- vous revendez un bien qui vous a permis d’alléger votre feuille d’impôt
- vous revendez un bien qui vous a rapporté des loyers non fiscalisés
- vous pouvez revendre plus cher et démultiplier votre bénéfice en profitant de l’effet de levier de votre crédit.
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